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2022年乐山上半年楼市“成绩单”新鲜出炉!

发布于2022-07-12 来源:乐山楼市 编辑:南瓜 阅读(10153)

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2022年已经过去半年多了,气温慢慢升高,乐山楼市也迎来了属于自己的“期中考试”,整个房地产市场并没有像气温一样出现火热景象。目前乐山楼市市场情况到底怎么样,谁是真强者,谁是真火热,谁是好楼盘,来看看数据一目了然


成交数据同比去年未能达到理想状态

2022年1-6月乐山市级在售21个主流楼盘共计成交5371套,同比2020年1-6月成交量增加6.8%,同比2021年1-6月成交量下降38.5%。


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· 图片来源于各楼盘数据统计


从单月成交来看,乐山上半年在售主流楼盘各月成交量各不相同,经历“时好时坏”的阶段,虽然在5月成交量大幅度提升,但还是上半年整体成交量还是不尽人意。


· 图片来源于各楼盘数据统计



销冠楼盘 花落谁家?

先来看看2022年上半年销售前10的项目排名,这10个项目共计成交4058套,占据总销售量的75.5%。“宝德·未来绿洲”、“滟澜洲繁花里(楼盘详情户型图相册地图13679627499)”、 “和喜云璟(楼盘详情户型图相册地图0833-5719999)”项目位列前三。


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· 图片来源于各楼盘数据统计


宝德·未来科技城依靠乐山高新区区域未来升值空间和价格优势夺得销冠;滟澜洲繁花里稳居第二,滨江公园、商业配套、教育资源等成为该项目的最大亮点;和喜云璟位于乐山城东,离万达商圈一步之遥,有优越的地域位置和周边配套成熟,登上前3名宝座。


再来看看区域,短短的6个月,乐山楼市看似风平浪静,实则暗潮涌动。区域分化仍在加剧,高新区版块占据市场27%的份额、城北版块占据21%、青江版块占比16%、城东版块占比14%、冠英新区占比11%、肖坝版块占比12%,可以看出乐山整体的市场格局已经发生变化,传统的城市人居核心区域随着发展空间的缩小已经不能满足大量的居住要求,开始逐步迁移到拥有广袤区域的高新区。


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· 图片来源于各楼盘数据统计


供需关系暗藏玄机 楼市走向何去何从?

据乐山住建局统计,2022年1-6月乐山商品住宅累计供应面积442499.13万㎡,2月因传统春节影响供应显著缩量,随着房地产“金三银四”论点,3月、4月供应面积逐渐上升。

· 图片来源于乐山住建局官网


总的来看,2022年上半年房地产走向整体平稳,截止到2022年6月30日,住宅供应面积442499.13万㎡,备案网签面积501139万㎡,从供需关系来看,上半年乐山楼市供小于求。虽然房地产市场的波动影响着大部分人的买房信心,但乐山楼市仍然暗藏着置业需求。


写在最后--

2022年上半年的乐山楼市尽管在政策上有所放松,然而力度有限,未能迅速提振市场信心,但在政策向好的大环境下,相信整个市场到三、四季度,会有所好转。


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