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乐山重百+沃尔玛将于6月10日打包拍卖

发布于2022-05-17 来源:乐山楼市 编辑:南瓜 阅读(9916)

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“眼看他起朱楼,眼看他宴宾客,眼看他楼塌了!”

清代戏曲家孔尚任所作《桃花扇》中的一段唱词,在近两年频频见诸于相关的地产报道中。


相较于之前的“黄金时代”,某些地产界大佬直接用“黑铁时代”来形容眼下的房地产市场。虽然论调值得推敲,但是市场的严峻形势是毋庸置疑的。尤其是商业地产,因大环境(经济、疫情、电商冲击等)从全国范围到乐山本土相继“腥风血雨”,原本的“金娃娃”到了现在你死我活的“江湖血见愁”。


就在上周,承载乐山老城商业“门面”的沃尔玛+重百被网友曝出即将“打包法拍”!关于乐山商业地产的投资发展再次成为热门话题。究竟情况如何?老司机为大家娓娓道来。


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老城区商业门面
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消息确切!6月10日进入第一轮法拍!

经过老司机的多方打探,已经明确此次法拍为嘉瑞财富广场开发商YJ房产与乐山某丰银行的一次债权处置工作。

按照相关知情人士所透露的债务数据:截至2022年1月20日,本金43537.83万元,欠息30687.94万元,垫付费用23.90万元,债权合计74249.67万元。


借款人情况与现状:一、乐山YJ房地产开发有限公司。公司成立于2006年6月5日,注册资本为5000万元,主营业务为房地产开发,目前已无实际经营活动发生。借款人二、乐山JY投资有限公司成立于2009年11月26日,注册资本为800万元,主营业务为餐饮、娱乐、旅游项目的投资,已于2017年2月停止经营活动。


老司机获悉,乐山市中级人民法院将于2022年6月10日10时至2022年6月11日10时止(延时除外)在乐山市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台


户名:四川省乐山市中级人民法院

网址:https://sf.taobao.com/0833/07


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不止重百、沃尔玛!嘉瑞•财富广场将整体法拍!

老司机发现,此次法拍的除了重百和沃尔玛,还有周边的相应商业体。也就是说,整个财富广场都在拍卖序列之内。

先看基本介绍,位于四川省乐山市市中区鼓楼街58号“嘉瑞•财富广场”项目,建筑面积56911.92平方米,证载性质为商业用房;产权人为法人,取得方式为自建。抵押种类为最高额抵押,第一顺位最高额抵押债权金额为40000万元,第二顺位最高额抵押债权金额为10000万元。目前该资产已绝大部分出租,主要用作餐饮、综合商场、影院等,年租金约1620万元。该抵押物部分原由上海市宝山区法院首封,现该法院已将处置权移送予本案某丰银行申请执行的执行法院。


客观分析,此次的拍卖标的物位于乐山市中心城区最繁华的商业区域,地理位置优越,紧邻乐山网红打卡美食地-上中顺商业街、毗邻乐山大佛,投资潜力巨大;周边各种类型商业、卖场、住宅聚集,人流量大。公共配套设施完善,各种大型商场、金融机构、学校、医院云集,商业氛围好;市内多条线路公交车经过,交通十分便捷。

相关知情人士继续透露:某丰银行为唯一抵押权人,两笔债权分别为第一、二顺位抵押,资产处置流程也更便捷流畅。


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十余年沉浮!乐山商业正在逐步洗牌!

十余年商业沉浮,有些商圈逐渐“没落”、甚至部分商业体直接销声匿迹,但有些新兴商圈却是在疫情影响下“逆势而起”,呈现出澎湃的吸附力。


比如老城区的兑阳湾,这条街教育、医疗、生活配套较为完善——乐山市市中区人民医院、草堂高中、乐山市第五中学均座落与此,按照常理,这里的商铺就算不火爆,也鲜少有空置的情况,但事实上除了医院正对面商铺没有空置,左右几十米就有着不少的空置商铺。据周边的商户说,部分商铺空置的时间很长了,并且门上还粘贴有“低价出租出售”的纸张,让人不胜唏嘘。在老城片区,除了兑阳湾,就连重百-沃尔玛外面的主干道上,打着“出租”纸张的商铺也是随处可见。


就在近几个月,人人乐歇业、北京华联亚马逊店歇业、梅西易主京东……不少网友都在直呼:“乐山商业是咋个了?!”惊呼之余,乐山第二座万达已经正在筹备(意凡家世界改建)、乐山瓷龙广场(原名为乐山国际旅游世界城)已经改规即将重启。以各个新区为代表的世豪广场(楼盘详情户型图相册地图13881363997)、嘉州新天地、万达广场等也是红红火火。


究其原因,从老城到新城,再到现在的青江、城北、城东、城南等片区,城市在向外扩张的同时也意味着人口向扩张区域流动,但是近几年来乐山的人口并没有大幅度增长,在人口变化不大的情况下,以前人口聚集的老城区现在都分散到了其他新发展起来的区域。人流量是商业的决定性因素,有人才会产生消费需求,有需求才能带动商业的发展。原本聚集在一个地方的人散开之后,消费需求自然也就散开了。


打个总结

重百、沃尔玛的法拍,在老司机看来无疑又是一次乐山传统商业的洗牌。城市的发展离不开商业,但在大环境冲击下,一味“坐商”现实会告诉你什么叫无声的抛弃。纵然腥风血雨,但乐山这场商业江湖肯定还会继续下去。希望,未来更好!


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