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无人报名、无人应价,“远成中心”首轮流拍!

发布于2022-10-11 来源:乐山楼市 编辑:南瓜 阅读(26588)

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10月10日上午十点,“远成中心”以约5.342亿元的起叫价在阿里资产平台进行首轮法拍,最终因无人报名、无人应价而流拍,关于乐山商业地产的洗牌话题也再次收到市场各方关注。


01 约5.432亿元起  远成中心”流拍 

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· 图片来源于阿里法拍官网


位于冠英片区的“远成乐山西部商贸物流有限公司三宗土地、在建工程及附属设施”(简称“远成中心”)将以约5.342亿元的起拍价进入首轮司法拍卖。和之前“重百-沃尔玛”法拍不同,这次远成中心的拍卖标题前面多了一个“破”字。老司机查阅资料后发现,按照惯例,司法拍卖前缀‘破’特指破产企业拍卖。破产企业拍卖是企业资不抵债或其他经营方式不当等原因造成的企业撤销、倒闭的,由法院制定清算管理人成立专门的破产企业清算组织来委托有资质的拍卖企业或其他机构拍卖该标的的。

但是截至法拍开始前的倒计时五分钟,阿里资产平台界面仍然显示“无人报名”。到了10月10日上午十点,该宗资产毫无意外地因“无人应价”而流拍。


据了解,在远成乐山西部商贸物流有限公司三宗土地、在建工程及附属设施拍卖的同时,远成乐山西部商贸物流有限公司债权包也将同时进行法拍。从公示的详情来看,拍卖的三宗土地使用权面积共计约343亩,在建工程建筑面积约149032.82平方米。


02 优胜劣汰  乐山商业地产洗牌进行时 

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· 图片来源于网络


根据阿里法拍官网的公示信息显示,此次拍卖资产与乐山高新区毗邻,远成乐山公司正面建有乐山市至五通桥区的双向12车道进港大道,交通十分便利,距离乐山市中区及五通桥区均仅有10分钟左右的车程。拍卖资产与正在修建的乐山机场相距约4公里。目前冠英新区已引进众多项目,发展势头强劲,拍卖资产就位于冠英新区之内,资产优质,具有非常好的未来投资价值。


但需要注意的是,拍卖资产涉及的三宗土地有抵押,三宗土地权证原件债务人未移交管理人,管理人现正在补办中;并且部分场地租赁给第三方用于经营游乐项目,现已解除租赁关系,游乐设施正在清场中。同时,在建工程项目整体未竣工验收,公示所列在建工程不动产均未办理相关产权证明;在建工程及设施存在部分损坏的情形,项目配电系统因大部分电缆线被盗及配电箱被损,配电系统无法正常使用。债务人移交管理人的在建工程图纸、资料不完整。项目第10幢此前已租赁给第三人用于经营游乐项目,现已解除租赁关系,游乐设施正在清场中。


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· 图片来源于网络


从当初的意气风发到现在的落寞退场,“远成中心”的洗牌在不少业内人士看来似乎是一种“必然”。初入场时,不管是“占地1260亩,总规划面积逾130万平方米,乐山最大的商业综合体”的整体数据,还是“由家居馆、服饰品牌展示厅、艺术长廊等组成的全功能、体验式国际购物中心”的业态规划,都体现出了该项目的野心,虽然商业的规划很重要,但是运营、城市发展、人口与消费等同样重要。诚然,近几年冠英片区的发展有目共睹,从土地拍卖到新盘聚集,从教育医疗配套到交通建设,这些都是一个区域蜕变的前兆。再加上正在修建的乐山机场,预计将于2024年投入使用,这些都是它的优势与亮点。但商业的发展更多是依靠人流量与消费力,还处于发展中的冠英暂时撑不起如此大体量的商业。


写在最后的话 

目前乐山也有运营成功大型商业体,比如乐山万达广场(楼盘详情户型图相册地图13881363997)和乐山世豪广场(楼盘详情户型图相册地图13881363997)。还有位于乐山高新区的意凡家世界,选择了一条与众不同的路,和万达强强联合,将打造乐山第二座万达广场,不少市民都表示期待。总体来说,任何投资都是有风险的,商铺也一样,尤其是在目前的大环境下,投资商铺更需谨慎,要对商铺类型、位置、所在区域发展前景等都需要详细了解,再做决定。


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