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乐山中心城区四季度土拍开闸放水!八宗地块共计373.95亩将入市

发布于2022-10-19 来源:乐山楼市 编辑:南瓜 阅读(53418)

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进入2022年,楼市利好消息不断:央行降息、多地房贷利率下调、首付比例降低……购房窗口期逐步显现。市场盘整阶段,土地市场作为楼市的风向标之一,各方都非常关注。 


进入“银十”之后,土地市场的消息就来了!据乐山市土地矿权交易中心显示,乐山中心城区拟出让8宗地块,共计373.95亩。不少业内人士表示,如此单季度集中供应多宗商住用地的情况在前几年并不常见,接下来的市场反应也值得期待。

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供应焦点——“一北一西”

首先,从地块的分布来看,此次计划出让地块主要集中在城北和青江(城西)两个片区。其中,有两宗位于城北通江片区(共计184.3亩),四宗位于青江片区(共计168.96亩),两宗位于其他区域(20.69亩)。


重点地块之一:青江组团

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青江组团中的三宗地块位于青江片区核心区域,周边有领地·澜山悦、领地·澜山、领地·青江蘭台、碧桂园·青江府等优质房企开发的商住项目,还有世豪广场(楼盘详情户型图相册地图13881363997)这个商业综合体在侧,方便吃穿住行。区域内将形成站前广场、世豪广场、嘉州新天地等新型消费圈,加上去年刚开业的伊藤洋华堂乐山店,将满足购房者的不同需求。随着该片区的配套日臻成熟,对开发商的吸引力也将随之增加。同时,区域内在售的领地·澜山悦和青江花园城(楼盘详情户型图相册地图0833-7899666)均价维持在7000元/平方米左右,周边的市场接受程度以及品质感很强。

视角向西,苏稽新区青山环绕,绿水长流,能满足临水而居、瞰江富氧、休闲养生等多方面的居住需求。随着2022省运会的开幕,苏稽新区的各项路网建设、配套体系也愈发完善。


重点地块之二:城北“通江老街”

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城北区域最引人关注的当属2号临江宗地。若成功拍出,有望在中高端房源市场不断“补强”。对于区域形象以及乐山楼市结构有大有裨益。


豪不夸张地说,该地块作为近年乐山中心城区关注度颇高的明星地块之一,拥有“通江老街”的老乐山独家记忆,凭借着紧邻乐山一中、坐拥岷江上游优质阔景江岸线以及周边包括实验幼儿园、通江小学等配套,名门外滩、罗浮盛世、铂金汇、翰林印象等成熟小区的现成生活聚集圈已经成型,为地块的开发提供了丰厚的先决条件。


既有江景房的身价,又有学区房的属性,加之地块较大的开发体量以及优越的地块属性,有业内人士预测,项目开发建成后,有望进一步提升乐山一中周边人气及商业氛围,进一步增强通江片区城市魅力,为区域城市空间发展增添新活力。


位于其他区域的两宗地块面积更小,甚至一宗只有7.69亩,为医疗卫生/二类居住用地。值得关注的是另一宗位于蟠龙片区的地块,该范围内随着华泰·瑞云里售罄之后就再也没有新项目,但毫无疑问这个区域拥有非常好的资源,再加上地块面积只有13亩,值得关注。


“优质”“低密”特点明显

就地块性质而言,这8宗地块多为二类居住用地,即为住宅混合商业用地,但是也有一部分其他类型的用地,比如位于青江片区高坝路南侧的地块是服务设施用地。要知道,地块的性质会直接关系到地块的容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等数据,所以可以看出,多数地块的容积率在2.2以内。在建筑高度上,大部分地块的限高在60米以内,只有两宗地块限高80米和100米。


在市场需求的来回博弈之间,老司机发现去年开始乐山市场上出现的几个项目,低楼层、低密度、低容积率的“三低”特点都一改以往城区项目动辄二三十层的惯性思维。就拿去年年中推出的滟澜洲·芳华里就一改前期“各种里”的高楼层模式,9栋楼的总体楼层控制在了10-24层,此次开盘的楼层则为10-16层。讲到这里相信大家心里也能算出一笔账,繁花里的整体楼层为15到32层,全部为2梯4户的产品;而芳华里主力为2梯4户,还搭配有部分1梯4户的10-11层房源。不言而喻,容积率妥妥的大幅度下降,为了项目舒适度项目方也是着实“让利”不少。


管孔窥豹,可见一斑。在乐山主流供地的属性延续“优质”“低密”态势的基础上,大家追求的生活标准越来越高,越来越好,那么相应的规范制度也会逐步建立和完善。


写在最后的话——

土地资源是每个城市的核心资源之一,如果能够最大程度的合理利用,那么不仅将有助于城市的进一步发展,也将造福城市居民与子孙后代。后续我们还将针对乐山的土地市场做跟踪报道,敬请关注。


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